看房是件非常痛苦的事情，很多人最后选择出手不是因为看到了自己非常满意的房子而是不想再继续痛苦下去了。所以正在看房的兄弟姐妹们，坚持就是胜利，以我为榜样吧，我坚持看了一年，呵呵，臭美啦:)，打算开始看房的先做好心理准备吧，万里长征等着你。看到这儿都开始打退堂鼓了吧？别，我就是吓唬吓唬你，这儿我会跟你分享我的经验，让你可以不用看得那么累，而且还能第一时间买到合适的房子。

看房之前，先想好自己想在哪儿买。有些地方房价虽然便宜，但是自己也不会买的就不用看了。把范围缩小一些后，在http://map.homelink.com.cn/上查看一下小区的地理位置和交通情况，这样你就能大概知道想买哪些小区的房子了。接下来就可以上网查二手房源信息，http://beijing.anjuke.com，http://www.soufun.com和http://house.focus.cn上都有大量的房源信息。其中，anjuke还可以，中介在发布房源信息的时候会贴上户型图和装修照片。其实，这些网站上的不少房源信息都不真实，不是说价格不真实，而是他们会把已经卖掉的便宜的房子贴上来，吸引客户，等你打电话过去就告诉你这个房子昨天已经卖了，然后向你推荐别的房子。在看房初期，我们的主要目的是随便找个中介带着去看房，所以网站上的信息是假的没关系，只要告诉中介你想看哪些小区的房子，让他尽可能多的找几套房源带你去看就可以了。

看房需要注意收集以下信息：

1. 都有哪些户型（这个可以问中介，他们很清楚）；

2. 周边环境如何，交通是否便利，购物是否方便等；

3. 供暖是集中供暖还是自采暖；

4. 物业如何，物业费是多少；

5. 小区内部或附近有没有幼儿园和小学，如果有的话，需不需要额外交赞助费。

这些可能都是大家已经知道的，有一点很容易被忽视但却非常重要，就是考察带你看房的中介人如何。个人认为一个好的中介应该是这样的，不乱忽悠，人比较老实，工作积极，聪明心细。一定要找个聪明的中介，同一套房源中介之间竞争很激烈，当你看到合适的房子打算拿下的时候，他能帮你争取到有利的位置。同时聪明的中介在跟房东打交道的时候也能帮你争取更多的利益，甚至本来房东不是很想卖掉房子的，聪明的中介也能说服他把房子卖掉。我们的中介就很聪明，房东本来不是很想卖的，硬是被中介给忽悠卖了。以前带我看房的一个小姑娘中介，人很好也很积极，但是就是不够聪明，带我们看了很多房子我们也没出手。当然，聪明不等于滑，滑的中介一定不能打交道，以后肯定要吃亏。

还有，最好找店就在小区里面的中介，比如我们打算买北京人家的房子，就找了千顷家园和链家北京人家店的中介，虽然同一个中介房源信息共享，但毕竟近水楼台先得月嘛，而且他们对小区也是最熟悉的。

当你选定小区并打算看到合适就出手的时候，就不用天天挂在网上找房源了，那样太浪费时间而且效果不好。打电话给你认为好的中介，明确告诉他自己想买某小区的某户型的房子，如果有合适的自己就立马出手。这个时候最高兴的就是中介了，他会时时刻刻帮你留意着，一旦出了好的房子就会立即给你电话，让你过去看房子。这个时候别急，问清楚房子具体情况，户型、装修情况、价位等，不合适就别浪费时间了，合适的话，就抽时间尽早去看吧，这段时间好房子不等人。我们买的房子就是当天出的房源，我们晚上就去看的。

如果真打算出手，看房的时候带上5000块钱。如果对房子各方面都很满意，就是觉得贵了，你就可以跟中介表达多少价位自己可以出手的想法。这个时候中介就会让你交意向金，3000-5000块钱。意向金是中介收取的类似保证金之类的一笔钱，交意向金的时候会和中介签一份意向合同，你必须写明你想以什么价位购买，如果中介在规定时间内能和房东谈到你指定的价格，你就必须购买，如果不买这笔钱中介不退，如果买了这笔钱自动转为中介费用。当然，如果中介在规定时间内价格谈不下来，这笔钱他们肯定要退还给你。收了意向金之后你就拥有优先购买权，中介就会封盘，也就是把房源暂时锁定，同一个中介公司别的同事就不能联系房东了，即使别的买家愿意以更高的价格购买这套房子，也只能等你谈完之后确定不买才轮到他。注意，意向金只能对同一个中介公司有效，对别的中介公司没有效力。收取了意向金之后，中介就可以拿着你们签订的意向合同和房东谈价格。这是因为，房东见了意向金合同后才知道你确实有意购买，在这种情况下价格才好谈。刚开始看房的时候，网上很多人建议千万别交什么意向金之类的钱，交了自己就被动了，所以开始的时候我也是很不愿意交，后来中介说明白之后，觉得还是有一定道理的，所以我们就在看房的时候带着钱，看到合适的我就交意向金让中介去谈价格。大家也可以放心，如果谈不下来，中介也不会无缘无故扣你钱的，一方面你有合同在，另外一方面中介还等着你买他的房子，不会因为这点钱丢了生意和声誉。

交意向金的时候有几点一定要注意：

1. 交意向金之前先把中介费用谈好，等签正式购房合同的时候再谈就很难谈下来了。

2. 一定要签署意向金合同，一般中介都会这么做的。

3. 签意向金合同的时候，尽量把价格压低到中介基本上很难谈到的那个价格，这样你就有了主动权，如果到时候反悔不想买了，中介价格谈不下来，钱自然退给你。

4. 签意向金合同的时候，一定要约定时间，就是多少天之内把价格谈下来，时间不要太长，一般3-5天就够了，这样防止以后出了更好的房源你就失去了主动权。

5. 交意向金的时候一定要让中介开发票或收据，必须盖公司的章。

中介费用肯定是大家都很想知道的，主要包括三大部分：中介服务费、贷款服务费和过户费。这儿我把知道的三个中介的大致费用列出来，给大家做个参考。

链家：

中介服务费：2.5%

文书费：0.5%

贷款服务费：商贷不论贷款金额统一3000；公积金贷款30万3000，每多贷1万多50

过户费：3000

鑫尊置地：

中介服务费：2.5%

贷款服务费：商贷不论贷款金额统一3000；公积金贷款30万3000，每多贷1万多50

过户费：3000

千倾家园：

中介服务费：2.5%

贷款服务费：商贷不论贷款金额统一3000；公积金贷款也不论金额3000，但你另外还要给担保公司一笔费用4500

过户费：2000

中介服务费都可以打折，链家比较难；鑫尊置地打8.5折没问题，千倾家园打8折没问题。过户费所有中介基本上很难砍，贷款我会在系列三里详细说。

说了这么多看房的时候如何跟中介打交道，下面谈谈如何跟房东打交道吧。看房的时候观察一下房东到底是什么样的人，不过这个挺难的。就像我们现在买的这房子的房东，我们都觉得不靠谱，但当他确定卖房之后我们觉得人还行。而另外一套房子的房东，开始我们觉得人肯定不错，但后来事实证明她很不靠谱。结果，最不靠谱的变成最靠谱的了，最靠谱的变成最不靠谱的了，回头我会在买房花絮里具体聊其中发生的故事。

还有，看房的时候就算你对房子各方面都很满意，也不要流露出来，要被房东看出你的意思，房价就难谈了。如果你打算出手，也最好不要看房的时候说出来，等看完房子再跟中介说，让中介去谈价格。当然也要随机应变，如果同时有好几拨人看房，你看中了别人也有意，这个时候就要注意了，要把握好度，不要让别人抢了先。我们这套房子就是，我们看的同时还有另外一拨人，看出来他们也有意出手，在房里老是呆着不走，我们也就不走，确定他们没有当场拿下，最后两伙人一块出来之后，我们赶紧交意向金给中介让他封盘谈价格。

总之，看房是很痛苦的事情，但能买到合适你的房子也是值得的。先祝正在看房的朋友们早日买到合适的房子，也希望我的这些经验对即将开始看房的朋友有所帮助，接下来我争取早点把系列三写完分享给大家。