前几天去建委，终于见到了红红的本本，拿在手里仔细端详了一番，真是说不出的感慨。正当我看得出神的时候，担保公司的小伙子冷冷地对我说，这个我还得带走去做抵押，要复印的话赶紧。哎，顿时心里就哇凉哇凉的，无奈只能去复印，等房本到手，估计也是半年之后的事了。这些天一直在水木房地产版灌水，发现不少人发帖问二手房买卖问题，我索性把这些常见问题做个FAQ，以便大家快速检索。

买房准备篇

1. 哪里可以查看小区位置？

强烈推荐http://map.homelink.com.cn，非常直观。

2. 意向金是什么？

意向金是中介收取的类似保证金之类的一笔钱，约定中介以什么价格把房子谈下来，如果谈成则你必须购买，否则这笔钱中介不退；如果不成，这笔钱中介退还给你。收了意向金之后你就拥有优先购买权，中介就会把房源暂时锁定，同一个中介公司别的同事就不能联系房东了，即使别的买家愿意以更高的价格购买这套房子，也只能等你谈完之后确定不买才轮到他。

3. 该不该交意向金？

网上很多人建议千万别交什么意向金之类的钱，交了自己就被动了。其实大家可以放心，如果谈不下来，中介也不会无缘无故扣你钱的，一方面你有合同在，另外一方面中介还等着你买他的房子，不会因为这点钱丢了生意和声誉。

4. 签意向金合同有那些注意事项？

1). 交意向金之前先把中介费用谈好，等签正式购房合同的时候再谈就很难谈下来了。

2). 签意向金合同的时候，尽量把价格压低到中介基本上很难谈到的那个价格，这样你就有了主动权，如果到时候反悔不想买了，中介价格谈不下来，钱自然退给你。

3). 一定要约定时间，就是多少天之内把价格谈下来，时间不要太长，一般3-5天就够了，防止以后出了更好的房源你就失去了主动权。

4). 一定要让中介开发票或收据，必须盖公司的章。

签订合同及首付篇

1. 签合同有哪些注意事项？

1). 签合同之前要查验房本。

2). 签合同的时候，中介都会让你签他们准备好的合同，这份合同比较简单，很多事项都没约定，因此签之前建议下载一份《北京市存量房屋买卖合同》研究一下，这是北京市标准的网签合同，基本上考虑全了二手房买卖过程中的各种风险。在签合同的时候就可以参照它，把里面没有约定的且你认为以后很可能出问题的各种事项都写进合同补充协议里。

3). 签完合同再交定金，定金要直接给房东不能给中介，且要让房东打收条。

4). 如果房东有尾款没还且你要用首付帮他还，那么最好约定定金（一般是房款的10%）也要用来还尾款。比如总房价100万，房东有40万的尾款，你给了他10万作为定金，如果不约定这10万定金也要用来还尾款的话，你就还得再出40万帮他还尾款，相当于你得有50万的首付。这样一方面首付压力增大，另一方面风险也增大了。我们就出现了这样的情况，给了房东定金且他同意这笔定金用来还尾款，但我们没有在合同里约定，结果后来房东把定金给花了，我们不得不多拿首付帮他还尾款，幸好他的尾款不多，要不然首付还不够。

2. 首付怎么给房东？

首付款支付方式有很多，可以以现金、转帐等方式直接给房东，也可以走资金监管这种最安全的方式，但现在房东能同意的很少，如果能保证房子的真实性，直接给房东也没事，不过一定要他写收条。水木上有不少人走深发展银行的资金监管，听说不错，如果房东同意，不妨走这条最安全的路。

3. 房东有尾款怎么办？

如果房东有尾款没有还清，一般情况下中介会要求你用首付帮他还尾款。如果你觉得风险大，可以要求中介提供垫付服务，也就是中介帮你垫付钱帮房东还尾款，但是要收取垫付额1%-2%的费用，而这通常会由你来支付这笔费用。如果你确保房子没问题，也可以用首付直接帮房东还。尾款这笔钱不能直接给房东，在中介的陪同下和房东一起去他的贷款银行把钱直接转到他的贷款帐户，以防止房东挪用这笔钱。