贷款篇

1. 公积金贷款能否避税？

看房的时候很多中介为了让你用商业贷款，都会忽悠说公积金贷款不能避税。这种说法很有问题，公积金贷款也是可以避税的，只是说没有商业贷款避税多。商贷可以把总价做的很低，而公积金贷款房屋总价最低只能做到你的贷款额/0.8，所以避税相对要少。对于税费比较少的二手房，公积金贷款还是很合适的。而对于税费比较多，比如还有营业税的二手房，商贷能多避不少税，大家需要在商贷和公积金二者中做个选择，毕竟鱼和熊掌不可皆得。

2. 个人能否办理公积金贷款？

答案是肯定的，只是需要多跑几次公积金管理中心。通过中介买房，也可以要求自己办理公积金贷款，中介基本上都会同意。我买房的时候跟中介谈好自己办理公积金贷款，后来嫌麻烦，中介也希望早点过户好多拿提成，就给我找了个担保费用优惠的担保公司委托办理。

3. 公积金贷款流程是什么样的？

公积金贷款主要有两步：初审和复审（面签）。初审需要买卖双方到场，买方需要准备的材料有：身份证原件，户口本首页、本人页原件和学位证书原件，其他材料由担保公司准备。初审完之后评估公司就会去做评估，等评估报告出来之后就会通知你去复审，复审完之后马上就能过户了。

4. 初审到复审需要多长时间？

这个需要5-7个工作日。很多时候担保公司都不会及时通知你复审，需要自己多催他们。

5. 从过户到放款需要多少时间？

7-10个工作日。

6. 公积金贷款费用有哪些？

评估费（贷款额/0.8*0.3%，最低收费300元，最高收费1500元）和担保服务费（贷款额/0.8*0.3%），这两项费用直接交给公积金管理中心，另外还得给中介或担保公司一笔贷款服务费，这个可以使劲砍，我们就给了3000给担保公司。

7. 公积金贷款可以使用存折吗？

办理公积金的时候需要买方提供一个还款账户，可以是一卡通也可以使用存折。

8. 昌平公积金管理中心怎么走？

离昌平公积金管理中心最近的公交站名是：东关南里小区南门。直达公交车有493，昌平23路和昌平55路。从西三旗可以坐919区间或者919支3到水屯市场转昌平23路和昌平55路到达。

过户篇

1. 过户缴税是否可以刷信用卡？

可以，而且可以刷多张卡。

2. 缴纳个税时5年以房本为准还是购房发票为准？

5年是以房本、购房发票和契税发票中时间最早的来算。

3. 昌平建委怎么走？

昌平建委跟昌平公积金管理中心隔条马路紧挨着，请参照昌平公积金管理中心怎么走的问题答案。

房屋交割篇

1. 公共维修基金是否需要过户？

一般很少有过户的，当然要过户也是可以的，好像也不麻烦。

2. 房东不愿意给公共维修基金怎么办？

这个在签订合同是要约定好。可以签订一个补充条款，约定公共维修基金无偿转给你。

3. 剩余的公共维修基金房东可以提取吗？

现在政策规定是不能提取。